. : : Hypotheken richtig vergleichen : : .
 Zum Erwerb einer Immobilie gehört in erster Linie eine gute Baufinanzierung, wobei viele Dinge zu bedenken sind. Die monatliche Belastbarkeit, das vorhandene Eigenkapital, die Nebenkosten der Baufinanzierung sind zu berechnen und schließlich das passende Finanzierungsmodell zu finden. Auch über Förderungsprogramme sollten Sie sich erkundigen, um einen günstigeren Zinssatz zu erhalten. Im Internet und in den Wirtschaftszeitungen können Sie alle Informationen sammeln und die Entwicklungen langfristig beobachten und verfolgen.
Das Üblichste ist es, Ihr Bau- oder Kaufvorhaben über eine Hypothek zu finanzieren, ein Pfandrecht, mit dem die Immobilie zur Absicherung mit Darlehen belastet wird. Da eine Hypothek ins Grundbuch eingetragen wird, bedeutet es, dass die Banken, die den Kredit gewähren, kein großes Risiko eingehen und so ist die Auswahl groß. Aufgrund dieses Wettbewerbs können Sie von den niedrigen Zinsen profitieren, Sie müssen sich die Bank mit den für Sie günstigsten Konditionen heraussuchen. Auch sollte das Darlehen flexibel sein, genau Ihrer persönlichen Situation angepasst werden. Mit einem Eigenanteil und einem regelmäßigen monatlichen Einkommen wird eine gleichbleibende monatliche Belastung gewährleistet, die sich aus einem hohen Zinsanteil und einem geringeren Tilgungsanteil zusammensetzt. Auf die Hypothekenzinsen haben viele Faktoren Einfluss. Einmal die wachsende Wirtschaft mit den steigenden Preisen und damit auch Ihrer Hypothekenzinsen. Auch die Zeitdauer, auf die Sie den Kredit aufnehmen, hat Einfluss auf die Zinsen.
Nachdem Sie alle Angebote eingeholt haben, müssen Sie sich zwischen Festhypothek, variabler Hypothek oder LIBOR-Hypothek entscheiden. Die Festhypothek hat einen festen Zinssatz über eine feste Laufzeit. Der Vorteil ist die Kalkulierbarkeit und die Absicherung gegen steigende Zinsen. Der Nachteil besteht in den Kosten bei frühzeitiger Auflösung, besonders wenn die Zinsen gesunken sind und Sie haben am Ende der Vertragszeit bei einer Weiterfinanzierung mit vielleicht viel höheren Zinsen zu rechnen. Bei der variablen Hypothek sind Sie einem wechselnden Zinssatz unterworfen, können aber jederzeit kündigen, der Vorteil besteht in der Flexibilität. Der Nachteil ist die fehlende Kalkulierbarkeit, Sie können stark schwankenden Zinssätzen unterworfen sein. Zu bedenken ist auch, dass die Banken frei sind in Ihrer Zinsanpassung, sie können also die Zinssteigerungen schneller an Sie weitergeben als die Zinssenkungen. Bei der LIBOR-Hypothek haben Sie einen Zinssatz, der alle 3 bis 12 Monate neu angepasst wird über eine Laufzeit von 2 bis 6 Jahren. Dies ist oftmals die günstigste Finanzierung, die Festsetzung des Zinssatzes ist transparent und man kann sich mit einem CAP absichern, d. h. gegen einen Aufpreis wird ein vorher festgesetzter Zinssatz nicht überschritten. Der Nachteil besteht ebenfalls in der vertraglichen Bindung an den Kreditgeber und in den Kosten nach der Vertragslaufzeit, wenn die Zinsen steigen und Sie weiter finanzieren müssen.
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